虚假房屋抵押如何应对追债？

虚假房屋抵押如何应对追债？深圳收债公司常常发现债权人盲目起诉，但是现在呢老赖太狡猾了，您借钱给他，他说的把他的房本押给您，结果呢，到期以后一直不还钱，你呢起诉，保全，查封，最后呢，胜诉了，进入强制执行程序后，发现这个房子上还有抵押权。房子就值100万，抵押权却要200万，抵押权是优先受偿的债权，也就是说，即使你成功的处置了房产，扣除抵押权后，你也一分钱拿不到，真是太恶心人了，怎么办呢？

请联系我们深圳要账公司，以后有可能会用的上，首先呢先判断一下这个抵押权是不是真实的，一般呢银行的抵押权大部分是真的，但是100万的房子，银行不可能设立200万的抵押权，所以呢常见的情况都是两个权利人，一个是银行，后一个有可能是个人，有可能是小额贷或者是典当行。

那么如果第二个设立抵押权的这个时间发生在你起诉的前后，那大概率是老赖设立的虚假抵押，您需要申请法院调阅该房屋的档案，查看借款合同和抵押合同，通过借款签订的时间，抵押权顺利的时间，查询被执行人银行账户这个时间是否有过与抵押权金额相近的资金入账，同时呢，也可以申请执行部门传唤这个抵押权的人对他进行询问，询问出借款项的借出的时间，出借给了谁，出借的方式，如果出借是银行的转账，那么就要求其提供对应的银行流水。如果抵押权人不能提供银行流水对应时间，也找不到被执行人银行账户有对应的金额入账，那大概率这个抵押权就是假的，您可以另行起诉撤销这个抵押权。

依据民法典第538条，这种影响债权人债权实现的虚假抵押行为，应当予以撤销，撤销虚假抵押后再对财产进行处置，可能咱们还会挽回一部分损失，要想顺利要回欠款，请一定咨询深圳收数公司，守法懂法为您普法，咱们下期见。